南京一小區被曝維修資金使用弄虛作假，兩名嫌疑人已被批捕 發布時間： 2025-06-30 10:56 來源：現代快報

　　南京天地新城小區，住著5000多戶居民，總建筑面積56萬多平方米。

　　從2022年到2024年，在天地新城業委會牽頭下，小區連續實施防水維修和消防設施改造工程，通過公共維修資金支付970多萬元。

　　部分業主對于工程質量和結算金額產生疑問。在收集到證據后，這些業主向主管部門和公安機關持續舉報。最近，業主代表們收到了江寧區檢察院的回復，小區原業委會主任徐某等涉嫌經濟犯罪，已于今年6月20日被批捕。

　　“業委會怎么一個接著一個工程搞？”

　　2022年，天地新城多樓棟出現外墻、屋頂滲漏等問題，小區業委會申請使用公共維修資金，防水維修施工從2022年11月持續到2023年8月。

　　2023年8月，在防水維修結束之后，小區業委會通過應急程序申請使用公共維修資金，對高層、小高層及地庫等的消防設施進行維修改造。

　　這兩項工程，先后通過結算和審核，從小區公共維修資金賬戶撥付了970多萬元。

　　2024年7月，天地新城業委會拿出“小區道路出新方案征求意見稿”，總預算947萬，擬申請小區公共維修資金支付。這時，有業主提出疑問：“業委會怎么一個接著一個工程搞？”

　　業主稱數百萬元公共維修資金有問題，向多部門反映

　　隨后，一些業主開始查閱過往的施工檔案，包括招投標經過、資金申請材料、施工方案和跟蹤審計情況等，并將發現的問題向江寧區房產局、城鄉建設局、公安局等部門反映。

　　業主整理出來的材料顯示，防水工程在招投標中有多重違規，包括在第一次招投標中因為涉嫌串標被舉報而廢標，而第二次招標時將公開招投標改為“邀請招投標”。此外，施工時未按照申報公共維修資金時的《報修查勘登記表》施工，大幅度更改方案。

　　該小區一名業主代表告訴現代快報記者，截至目前，他們在專業人士幫助下，統計核查出的金額包括：防水維修動用公共維修資金460多萬元，其中涉嫌套取公共維修資金有300多萬元；消防設施改造支付518萬公共維修資金，其中涉嫌弄虛作假的有200多萬元。不過，最終金額到底多少，還有待警方進一步調查。

　　業主反映，小區在消防改造項目中問題不少。業主從江寧區住房保障和房產局調取了天地新城消防改造項目的結算審核報告，與實際核查對照后發現：該小區天一、天心、天柱三個片區一共12幢高樓，清單顯示有2700個感煙探測器，但經業主實地核查，接入消防報警主機的感煙探測器實際數量是464只。根據審計結算報告，僅感煙探測器和感溫探測器，便涉嫌套取維修資金27萬多元。

　　另外，業主們還發現，小區防水卷簾門審核結論顯示更換了27樘，但是實地勘察，大部分卷簾門只是刷漆，沒有更換；審計結算顯示拆換風機22臺，實際總數僅有12臺，確定更換的僅有3臺。小區消防設施改造工程無消防改造設計圖紙，也無規范的竣工圖，中標單位南京恒天偉智能有限公司投標報價的“綜合單價”，與業委會招標控制價的“綜合單價”一致率經比對后超過65%，涉嫌串標……

　　現代快報記者了解到，針對小區公共維修資金涉嫌被套取的問題，今年1月23日，江寧公安、房產和城建部門召開了協調會，房產部門隨后開展專項維修資金使用檔案的復核、維修項目涉及的施工、招標代理、審計和監理公司等單位的函詢和比對工作。經調查，業主舉報材料基本屬實。

　　業委會原主任徐某和一施工企業人員涉案被批捕

　　江寧區住房保障和房產局相關人員表示，業主舉報的相關問題已涉嫌經濟犯罪，今年3月份，按法律規定，他們將相關材料和線索移交公安部門。

　　2025年4到5月份，江寧公安分局正式立案。隨后不久，該小區第二屆、第三屆業委會主任徐某因涉嫌串通招投標等經濟犯罪，被刑事拘留。今年6月20日，業主代表收到了江寧區檢察院的回復，小區原業委會主任徐某以及一家施工企業人員涉嫌經濟犯罪已被批捕。案件正在進一步偵辦中。

　　與小區工程相關三家公司被城鄉建設局通報

　　現代快報記者在采訪中了解到，與天地新城防水維修和消防設施改造工程相關的三家公司，今年被城鄉建設局通報。

　　南京永平建設項目管理有限公司是天地新城防水項目招標代理及審計單位，今年2月11日，江寧區城鄉建設局下發對永平公司“最高投標限價編制及結算審核投訴調查處理情況的通報”。通報指出，該公司編制的報告書扉頁上缺少技術負責人、項目負責人、專業咨詢員簽字；工程結算審定單所簽日期存在邏輯錯誤；部分清單子目存在重復計取的情況，部分結算審核單價計取依據不足；結算審核工作僅通過抽查工程量的方式進行復核，且復核資料不全。區城鄉建設局對該公司及三名注冊造價工程師進行通報，并按程序上報，建議上級主管部門予以不良行為記錄及信用扣分。

　　今年3月28日，江寧區城鄉建設局對負責天地新城消防設施改造工程招標代理的江蘇天信建設項目咨詢有限公司、審計單位中昕國際項目管理有限公司和相關人員也予以通報，指出其存在審核把關不嚴、材料邏輯混亂、簽字缺失、審核以點代面等問題。

　　城鄉建設局還將對中昕公司和永平公司未來三年的業務進行差別化監管。

　　據業主代表從江寧公安分局獲悉，目前被警方傳喚并采取強制措施的人數又有增加。6月25日上午，現代快報記者以業主名義致電江寧區檢察院，工作人員確認徐某等兩人已經被批捕，至于其他人員，對方表示，后續情況需要跟公安溝通，案件正在辦理過程中。